Aufbau und Verwaltung von Immobilienportfolios
Marquardt & Wolff erarbeitet eine Immobilienstrategie, berät bei der optimalen Gesellschaftsform und gründet die Immobiliengesellschaft. Das Portfolio wird gemäß Anlagestrategie und Investitionskriterien, ggfs. mit Hilfe von Fremdkapital, aufgebaut und in der eigenen Verwaltung umfassend betreut. Die definierte Strategie setzen wir um und betreuen die Gesellschaft langjährig bis zur Veräußerung.
Für eine Familiengesellschaft haben wir ein kleines Portfolio aus Mehrfamilienhäusern aufgebaut, das wir langjährig im Rahmen einer "Buy-and-Hold"-Strategie betreuen.
Immobilien-Vermögensverwaltung
Marquardt & Wolff verwaltet nicht nur Immobilien, sondern betreut Grundvermögen umfassend. Dazu gehört der Aufbau von Portfolien und der ganzheitliche Blick auf das Immobilienvermögen, inkl. Liquiditätsmanagement (z.B. zinsoptimierte Anlage), Unterstützung bei Fremdkapitalbeschaffung und -optimierung (z.B. Sondertilgungen, Prolongationen), Lieferung gut aufbereiteter Unterlagen direkt an den Steuerberater oder das Family Office. Investitionsmöglichkeiten haben wir stets im Blick, so dass Marktchancen flexibel genutzt werden können.
Marquardt & Wolff betreut Familien, Personengesellschaften und einzelne Eigentümer bei der umfassenden Immobilien-Vermögensverwaltung, oftmals auch nach der Weitergabe an die nächste Generation.
Asset-Management und Eigentümervertretung
Marquardt & Wolff vertritt die Eigentümer in allen Belangen des Immobilienvermögens. Laufend steuern und überwachen wir das Portfolio mit den Risiken und Chancen im Blick. Aussagekräftige Reportings geben dem Auftraggeber einen Blick in die Vergangenheit (was ist im Betrachtungszeitraum gemacht worden; Mieterwechsel; Sanierungen etc.) sowie einen Blick nach vorne (welche Verträge laufen aus?; Budgetplanung; notwendige Sanierungen; Laufzeiten der Finanzierungen usw.). Anschauliche Tabellen und Charts ermöglichen eine hilfreiche Betrachtung der wesentlichen Kennzahen des Portfolios.
Kaufmännische und technische Verwaltung
Die Immobilienverwaltung ist ein Kernbereich von Marquardt & Wolff. Kaufmännisch und technisch werden die Objekte betreut. Im kaufmännischen Bereich liegt der Fokus auf allen Mietangelegenheiten, Vermietungsangelegenheiten, Finanzierungen, Reportings, Nebenkostenabrechnungen, Mietbuchungen sowie Anlage und Führung von Kautionskonten und vielem mehr. Im Bereich der technischen Betreuung gehören Instandsetzungen, Modernisierungen, Sanierungen und Ablesungen sowie die gesamte Korrenspondenz mit Handwerksfirmen.
Beratung bei Strukturierung und Übertragung von Grundbesitz
Welche Gesellschaftsform eignet sich am besten für Ihr Portfolio? Wieso in einigen Fällen eine GmbH geeigneter sein kann, als eine KG. Oder lieber direkt als Privatperson die Immobilien halten? Welche Struktur kann ich wählen, um spätere Streitigkeiten der nächsten Generation zu vermeiden? Marquardt & Wolff hat sich viele dieser Fragen gestellt und für sich sinnvolle Antworten entwickelt, die wir gern mit unseren Kunden teilen.
Marquardt & Wolff betreut nicht nur Ihre Immobilie, sondern auch Ihre Immobiliengesellschaft.
Begleitung von Bau- und Sanierungsvorhaben
Marquardt & Wolff renoviert, saniert und erweitert Immobilien. Hierzu zählen kleinere und gewöhnliche Wohnungssanierungen, aber auch umfangreichere Sanierungs- und Erweiterungsprojekte, wie z.B. Begleitung von Schwammsanierungen oder den Ausbau von Dachböden oder die Aufstockung von Immobilien. Hier arbeiten wir mit fachkundigen Architekten und Planern zusammen und betreuen das Vorhaben von der ersten Idee bis zum Einzug des neuen Mieters.
